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经济参考报.楼市:这类买房人要小心了!

时间:2020-05-22  阅读:465  点赞次数:212  

楼市迎来利空,这次是消费贷买房。

9月4日,看房团在翻阅经济参考报(新华社旗下)的时候,发现了一则关于消费贷买房的新闻,大意是这样的:

经济参考报是最早的全国性经济类报纸,报名由邓小平同志亲自提写,是名副其实的党媒,具有绝对的权威性和号召力,也是高层经常翻阅的报系。

也就是说:党媒正式向消费贷违规买房发出警告!

我们先要确定的是,文内所称的消费贷,有很大一部分是抵押消费贷,而抵押消费贷里,「房抵贷」额度较高,能达到被抵押物的70%左右,像在一二线城市,抵押贷获得的资金可达数百万,也是我们最常见的抵押贷。

金融法规明文规定:消费贷的用途为购车、旅游、留学、耐用品消费等,不含购房。

可现在的情况说明:今年的这1.06万亿消费贷贷款,有很大一部分可能是房抵贷撑起来的,比如这多出来的7137亿元,大概率流入到房地产市场。

主要原因有三:

第一,利率不断上升,再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成,购房者在这种情况下比较被动,要幺接受「议价」,要幺等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者,如果没钱、贷不到款,抵押贷成为了「最好的选择」。

第二、银行在抛弃住房贷以后,需要寻求新的业务来盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是,去年万亿规模的住房贷,今年的消费贷能撑起吗?当然可以,因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷,因此在今年1—7月,消费贷总额暴涨。实际上只是「换汤不换药」。

第三、房地产总体销售量得以回落,但是,这不代表楼市就真的就遇冷了,甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市,在「限价」的规则下,很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎,个别城市还开启了「全款买房」。

而深圳今年在售的一些新盘,比如华润悦府这样的豪宅,儘管没有要求全款买房,但7成首付足以全款买下一套二手房。没有槓桿,就算是本地拆迁户也会感觉到压力。

这也说明,这笔钱如果不是用来购房,今年的消费贷就异常的有点过分。

而我们很多读者在后台留言指出,很多地方仍然不见房价回落反而上涨,有很大的原因可能是银根并未彻底收紧,投机者仍然在花式借槓桿。

抵押消费贷其实是这一轮调控的唯一短板,监管部门也很难完全掌握市场的信息,属于灰色地带。熟悉看房团的读者应该知道,我们此前已多次点评过一些类似的案例。这种购房行为实际上属于「骗贷」,却成为很多投资者、换房者常用的套路,购房者都心照不宣,银行也默契配合。

消费贷数据夸张的背后,指出玩火的人可能不在少数。因为楼市带来的增值效应还在,再加上限价下新房降价刺激了购房者的热情。

这样一来,今年中央在金融上做的防範系统性风险、以及楼市的长效机制,仍然面临着挑战,金融上累计的风险并没有减少。但从今年的一系列动作上来看,中央不会放任不管,时间点也指向了下个月的十九大。

今天经济参考报的新闻稿件,实际上也代表了中央的声音。加上此前银监会多次打向银行的「耳光」,消费贷买房的监管办法,可能离我们不会太远。

最后,我们普通人需要知道这三点:

看房团经济参考报购房贷款恆丰银行邓小平楼市调控套路
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